在惠东巽寮湾一线海岸，有一片楼和旁边的喜来登酒店挨着。喜来登那边绿草青青，沙滩上有人散步。一墙之隔，海辰世家的院子里杂草从水泥缝里长出来，藤蔓沿着锈掉的脚手架往上爬，灰墙上留着一排排空窗洞。项目入口处“海宸世家”四个字还在，底下堆着散落的外墙材料，放了十几年。 海宸世家的开发商是惠州市海宸置业有限公司，2008年成立，注册资本1.1亿元，控股股东是中国金谷国际信托。项目占地132217平方米，总建筑面积136174平方米，规划了1栋酒店、12栋联排别墅、16栋独栋别墅和6栋公寓，产权70年。2012年开盘时拿过“珠三角具影响力好楼盘”的称号，开发商汇宸公司在北京金融街做过金宸公寓、中石油大厦等项目，看起来底子不差。 2011年，海辰世家就已经封顶，预售证也拿到了。项目工程部负责人当时说过一句话，如果不是因为跟信达广分的债务问题，这个项目早该跟隔壁一样葱茏了。 问题出在2014年。海宸置业的上级公司汇宸公司因为项目现金流紧张，跟信达广分谈了一笔贷款。信达广分收购了金谷信托此前持有的海宸债权本息，汇宸公司把评估值近20亿元的海宸项目99%股权做了抵押和质押担保。信达广分承诺并经中国信达批复，向海宸公司发放12.6亿元贷款。 首笔贷款在2014年底到账7.78亿元，但其中大部分被信达广分直接划扣，用于偿还此前收购债权的款项和其他费用。实际由海宸公司用于支付工程款的，只有6000万元。剩下的贷款，一直到2016年底信达广分宣布首笔贷款提前到期，都没有再发放过。 项目没钱继续施工，2015年外墙停工，劳资纠纷随之而来。而项目资产已经被超额抵押，房子卖不了，回款也就无从谈起。 汇宸公司开始找信达广分谈债务重组。从本息合计7.5亿一路谈到9亿，2017年11月双方终于敲定了合同。信达广分反悔了，坚持把这9亿元作为债权挂上网拍卖。2018年2月第一次拍卖，流拍。 远洋资本介入了。远洋资本副总裁和风控总监飞到信达广分，跟总经理蓝晓寒面谈，三方达成一致，约定由远洋资本提供融资、缴纳保证金、完成债务重组。信达广分最后时刻拒签协议，理由是“要等审计署进驻”。第二次流拍之后，合作方仍然愿意以7.5亿元接手债权，信达广分启动了第三次挂牌。 第三次拍卖在2019年1月25日进行，起始价降到了7.21亿元。9个小时后，一家此前从未与汇宸公司及海宸置业有过任何联系的企业参与竞价，信达广分也坚称完全不认识这家企业。最终成交价7.51亿元，仅比对手东方资产高出100万元。 更早之前，2018年2月9日，就在债权挂牌竞价前夕，信达广分在北京二中院以股权纠纷为由起诉了金谷信托和海宸置业，查封了金谷信托持有的海宸公司99%他益信托股权。汇宸公司公章由信达监管，账上资产被查封，谈好的方案被推翻，愿意出钱的人被拒之门外，自己的债权最终被别人买走。2019年3月，汇宸公司向国家审计署实名举报了信达广分。 海宸置业的情况在继续恶化。2024年工商年报显示，这家公司的参保人数是1人。2025年6月16日，新增破产审查案件，申请人是深圳市京兰物业发展有限公司。 海辰世家项目本身被法院摆上了拍卖台，起拍价7.4202亿元，包含商业和住宅用地及在建工程，折合单价约5684元/平方米，无人报名。 巽寮湾其他海景房的日子也不好过。有业主2018年花135万买了一套90平方米的海景房，到2024年挂牌88万才卖掉。当初花1.6万元/平方米买入的业主，现在二手房挂6000多元/平方米还难找到买家。2026年巽寮管委会商圈的二手房均价在7787元/平方米左右。 海宸置业99%的股权至今仍处于冻结状态，破产审查程序还在走。海辰世家那块地还在巽寮湾南区摆着，隔壁喜来登的灯晚上照样亮。 特别